Технология приобретения квартиры в долг, особенно в новостройке, подвергает вас большому риску: шаг вправо, шаг влево - и вот вы уже лишились всего. Каковы же, по мнению экспертов, самые распространенные ошибки в такой ситуации?

Проблема первая: новостройка не аккредитована в каком-либо банке
С этой проблемой чаще всего приходится встречаться. Покупатель направляется в в банк кредитор, представляет все нужные бумаги и сведения и получает предварительное решение о выдаче кредита. Но, заемщик не сообщил банку, что кредит берется на строящееся жилье. Следовательно, заемщик не спрашивает ни у риэлтора, ни у кредитора, аккредитован ли этот объект в конкретном банке. Заемщик идет на сделку, отдает аванс за квартиру(сумма бронирования примерно равна одной - трем тысячи долларов). Человек приходит в кредитную компанию с документами на жилье, и что же он слышит? “Мы не будем аккредитовать эту сделку, потому что мы не занимаемся кредитованием новостроек”. Вы тратите время и деньги напрасно. Потому что есть большой риск не получить кредит на жилище в новостройке, профессионалы рекомендуют клиенту внимательно знакомиться с договором, где сказано о возврате уже отданных материальных средств и непременно выяснить в банке, по какому адресу новостройки аттестованы в каком-либо банке. Следует знать, что в разных отделениях одного банка этот список может различаться.

Ошибка вторая: внести аванс за недостроенный дом, не зная решения банка
Часто бывает, что покупатель решил купить жилище в новом доме, аккредитованное в кредитной компании, и сразу отдал за него аванс. Дальнейшие варианты развития этих событий разнятся. Шансы на получение кредита и приобретение такого дома очень неплохие. Человек отправляется в в банк кредитор, представляет все нужные бумаги и сведения, отдает их сотрудникам кредитного отдела и ждет ответа. Одна из вероятных помех заключается в ужесточении требований к клиентам. Некоторые, которые проходил комиссию недавно, сейчас могут уже не подойти. Кредитной организации может не подходить возраст, стаж, уровень образования заемщика, либо лимита кредитования будет недостаточнен на приобретение данного жилья.

Ситуация третья: надеяться выполнить обмен квартиры в короткий срок
Имеется еще один вариант покупки квартиры в новом доме - обмен с зачетом вашего жилья. Здесь деньги на квартиру берутся с зачетом недвижимости, уже находящейся в собственности. Есть ошибочное представление, что при таком способе ипотеки можно за год переселиться из старой квартиры в новую и досрочно отдать кредит за счет средств старой квартиры. К сожалению, это не так. Обязательное соблюдение двух условий - юридическая чистота старой квартиры и оформление права собственности на новую квартиру - может затянуть сбор всех документов на срок от года до трех лет.

Ошибка четвертая: неправильные расчеты
Большинство банков разделяют ставку по кредиту для зарегистрированной квартиры или нет. В случае, если право собственности еще не оформлено, банк несет большой риск и это ложиться бременем высоких процентов на плечи заемщика. Недооценка своих сил приведет к просрочке выплат и последующим проблемам.